模估估官網|如何對非上市公司估值？

　　1.如何對非上市公司估值？

　　非上市公司估值應結合不同的方法進行；常用的評價方法包括：成本法（過去）、市場法（現在）和收益法（未來）。

　　1.成本法：五年前花了1000萬買地；

　　2.市場法：按周邊地塊拍賣價，該地塊價值5000萬；

　　3.收益法:如果能在這塊地上開發房地產，按照樓市的均價和走勢。

　　二、非上市企業估值參考尺度如何？

　　1.5~9倍（市盈率）

　　市盈率倒數是投資回報率，也適用于非上市企業。根據企業的具體情況，可以放大到2~30倍，普通企業建議使用5~9倍。

　　2.凈資產的1~2倍市凈率）

　　一些破產清算企業的估值將低于1倍，這可能是由于庫存貨物的貶值。五年前，我花了3000元買了一部手機。如果我不能打開它，我會換一個不銹鋼盆（價值3元）。

　　3.銷售額的一倍左右。

　　如果遇到軟件公司，還沒有盈利，資產只有兩臺電腦，可以試著用這種方法。但是具體情況差距太大，先看增長率，再看銷量。以軟件公司為例，年銷售額幾十萬元，可以說價值不大，按1倍左右計算；如果達到1000萬，就會進入快速增長期，如果經營得當，就會迅速從1000萬上升到1億元；但是如果1億到10億，難度會大大增加。所以花1億買一家1000萬的軟件公司是可以理解的；如果花10億買一家銷售額1億的公司，我覺得買起來很貴。當然，具體情況還需要具體分析。

　　4.年均投資回報率15%

　　投資者所追求的是回報。我們可以通過投資回報率推出企業估值。計算年均投資回報率的方法也很簡單。根據融資企業提出的估值，計算投資者的投資金額和股權比例。根據未來3~5年的收益，轉換投資者的年均收益率。一般來說，15%的年投資回報率對投資者更有吸引力。

　　綜上所述，非上市公司的價值不能準確確定價值，而是結合公司的流通和過去，結合不同的方法進行合理計算，因為公司的價值與企業的經營狀況完全不可分割，企業存在的價值越好。

　　以上是對非上市公司估值的全部認識。